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爱色岛4_

来源: 南方日报网络版     时间:2019-11-12 03:31:19

爱色岛4

香港那边传来消息,李嘉诚旗下的公司“置富产业信托”(港股代码00778),宣布以20亿港元(2.56亿美元)的价格,出售香港北角地铁站附近的一座购物中心——和富荟。

李嘉诚又一次抛售了位于香港的物业

根据12月20日香港联交所披露的公告显示,李嘉诚麾下长江实业集团有限公司的附属公司置富产业信托,正以20亿港元(2.56亿美元)出售香港一座购物中心

此次置富产业信托出售的资产是和富荟所有权益,和富荟为北角“和富中心”的购物中心及下层地库

买家为Farsight Investment

公告显示,置富产业信托于2012年以6.5亿港元收购了这处物业,此次交易预计使其获利9.21亿港元

出售事项的所得款项用作一般企业用途及营运资金

公告称,买方应付及将促成的应付代价为经调整资产价值,即收购价值20亿港元加上或减去最终成交账目中目标公司于成交时的净流动资产或负债

该收购价值较评估价值的溢价约88.5%

李嘉诚抛售香港物业的举动早已不令人感到意外,近年来,频频报出其出售内地和香港的物业的消息

据不完全统计,自2013年8月以来,李嘉诚卖掉的内地及香港资产总计已逾千亿港元

01三年内抛售资产逾千亿,李嘉诚嗅到了什么?2013年10月,李嘉诚脱手了东方汇经中心,直接出售给交通银行,出售价为90亿港元;2014年4月,李嘉诚二儿子李泽楷卖了北京三里屯的地标建筑盈科中心,57.5亿人民币成交;2014年5月,李嘉诚旗下的长和投资全部出售已持股多年的的长园集团股权;2014年8月,李嘉诚卖掉上海黄浦江西岸虹口区的盛邦国际,15.4亿元,李嘉诚从此笔交易中获益近三千万;2015年2月,长江实业旗下公司以5.2亿元人民币出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟;2015年6月,李嘉诚旗下电能实业以售价61.4亿人民币的价格,向卡塔尔投资局旗下全资子公司出售港灯16.53%的股权;10月26日,长江实业地产宣布以200亿元卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体

这次交易给长实地产带来54.3亿元的收益!创中国史上最大宗单一物业交易记录!2017年7月底,李嘉诚同意以145亿港币(约合18.6亿美元)的价格出售和记电讯国际有限公司

和电国际曾是李嘉诚长江和记商业帝国中的重要一环,主营固话光纤网络

2017年9月,李嘉诚表示将出售两宗分别于1993年和1998年买入的位于“世界最贵街道”的地块,此次交易获利约19.3亿港元,约二十年的时间翻了28倍

2017年10月,香港媒体称长实集团将以约402亿港元转让中环中心,买方是以内地石油系统机构为首的财团

若这笔交易得以完成,超出400亿港元的交易总价,将打破2014年底由恒大地产125亿港元从华置购入位于湾仔的美国万通大厦的纪录

除此之外,还有多宗位于内地和香港体量较小的项目出售和股权出让

据不完全统计,自2013年8月以来,李嘉诚卖掉的内地及香港资产总计已逾千亿港元

面对不断抛售内地和香港资产的质疑,李嘉诚曾表示他始终是香港人,但长和已是国际公司

最近几年,在国内房地产政策越发趋紧的当口,李嘉诚在加快“变卖家产”的步伐

如今,李嘉诚已经套现上千亿元

他的资金主要投向了英国

从李嘉诚往英国投资的项目来说,都是一些基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气等,涉及英国老百姓生活方方面面的领域

而这些领域都有一个共同点,虽然不能产生暴利,但是这些行业业绩相对稳定、回报有保障,而且风险极低,部分产业甚至还有国家背书,能够源源不断地产生安全持久的稳定收入

02哪里有风险,哪里就有清仓!不赚最后一个铜板现在李嘉诚非常敏锐,他也非常担心现在宽松货币带来的泡沫,在随着美联储缩表和不断的加息后,可能会出现泡沫破灭,因此选择卖出是一种本能的反应

除此之外,李嘉诚在晚年更看重对于欧洲的布局

“哪里有回报,我就去哪里投资

哪里有风险,哪里就有清仓

”用这一句话来概括李嘉诚卖楼的动机或许更为恰当

刚刚结束的中央经济工作会议提出,今后3年要重点抓好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战

会议把防范化解重大风险放在第一重要的位置,并指出重点是防控金融风险,反映出中央对金融风险的重视程度

这一年,中央不止一次的指出,要注重抑制资产泡沫,防范经济金融风险

另外,上海证券交易所向债券承销机构发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》,明确房地产公司债不得购置土地,并提出调控期间,重点调控的热点城市存在竞拍高价地、哄抬地价等行为的房企将被禁止发行公司债

说起资产泡沫,人们最为关心的便是房地产泡沫

从一波紧似一波的各种楼市调控政策看,抑制资产泡沫的措施正在不断加强,楼市的相关政策将持续收紧,管控范围也将加大

中央出手抑制资产泡沫、加强房地产调控的政策出台,与李嘉诚几年前对内地市场的判断和预期不谋而合!2013年,李嘉诚接受南方周末采访时,曾明确表示:不赚最后一个铜板!李嘉诚表示中国内地房地产过去持续上涨,往往以高于市值的价格也无法投得土地

现在价格的确涨得太高,一般老百姓买不到,投资地产的公司也有危险

香港地价高,已看到不健康的趋势……若地产业务继续艰难地经营,高价投地而亏本,就是对不起股东

他说做生意的原则,一方面是对于债务和贷款问题要非常小心,如履薄冰

另一方面,在地产经营上步步为营

如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有风险了

他不会冒险去赚最后一个铜板

03李嘉诚的三大投资逻辑其实,李嘉诚的投资跟巴菲特很像,同样青睐价值投资,同样重视现金流

马云当年去拜访李嘉诚时,李嘉诚跟他讲过一句话,算是对成功的总结:那就是你一定要找到一个业务始终赚钱,即使其他业务都不赚钱,这个业务也能养活你

李嘉诚有三大投资逻辑,借此构建其商业帝国,对于投资者来说,或许可以从中学到一二加以运用

1、反周期操作——在市场恐慌时买入,在市场繁荣时买出,在风暴眼中傲然独立

李嘉诚发家正在于此

1970年代,当英资公司从香港大规模撤离导致股价萧条,李嘉诚以极其低廉的价格收购香港电灯、青洲英泥、和记黄埔等英资企业

1989年之后,外资从中国大陆纷纷撤离,李嘉诚反其道而行之,积极到大陆开发房地产,日后获得超值的土地收益

1986年,中东石油危机的影响还未消散,全球油价暴跌,石油股低迷不振,李嘉诚入股亏损的加拿大赫斯基石油公司并大举收购石油资产,在日后油价大涨中成为受益者

2、投资组合理念——多元化业务互为依托,着眼长远,不为某一业务暂时亏损所动

李嘉诚以长江实业为股权投资和项目管理平台,和记黄埔则是最主要的多元化经营平台,在全球52个国家进行地产、酒店、零售、基建、能源、电讯、港口等六大核心业务

多元化的业务组合提供了稳定的现金流,不必因为暂时的亏损而出售项目,相反有资本实力孵化有升值潜力的业务

1993年,李嘉诚投资84亿港币收购英国2G移动网络“orange”,持续投资扩展到荷兰、比利时、瑞士、爱尔兰、香港、澳大利亚、以色列市场,于1999年互联网热潮之际以1180亿港元出手,升值12倍之多

随后,李嘉诚进入下一代3G移动网络投资领域

3、高现金流、低负债率不仅有助于安全度过经济危机,更提供了反周期操作的资金

现金流是维系企业运转的命脉,健康的现金流应控制在合理负债范围之内,避免过度扩张承受高负债和高风险,以应对经济周期和行业周期的考验

李嘉诚严格控制旗下企业的负债率,保证现金流的充裕,因此得以安全度过1997、2008金融危机,并从中斩获抄底机会

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