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来源: 南方日报网络版     时间:2019-11-16 01:20:15

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承诺永不分离 | 最后却 离我远去说在前面:将一方婚前房产约定归双方共有,物权自协议生效时转移吗?来自马张的

承诺永不分离 | 最后却 离我远去说在前面:将一方婚前房产约定归双方共有,物权自协议生效时转移吗?来自马张的故事?1?原告:马某

被告:张某

原告马某与被告张某于2008年4月22日登记结婚,2014年8月27日原告诉至法院,请求判令离婚,依法分割夫妻共同财产

被告同意离婚,但双方对财产分割存在分歧

2006年12月11日,被告张某购买了位于青岛市城阳区某小区商品房一套,该房屋于2011年2月28日登记在张某名下

2012年12月21日,被告张某与原告马某签订协议书一份,载明位于×小区×号楼×单元×室的房屋产权由张某和马某共同共有

原告马某认为,该房屋虽系被告张某婚前购置,但在夫妻关系存续期间双方已经书面约定共同共有,应当作为夫妻共同财产予以分割,故主张涉案房屋50%的份额

被告张某对双方签订的协议书的真实性无异议,但认为该涉案房屋应属其婚前个人财产,不应在本案中进行处理

?2?一审认为,涉案房屋系被告张某婚前购买且登记在张某个人名下,应视为其婚前个人财产,双方签订的协议书应视为房屋赠与合同

最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》第6条规定:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理

合同法第一百八十六条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与

”本案中,原、被告在签订协议书后,并没有办理房地产权利转移登记手续,被告张某依法享有撤销赠与的权利,故对原告马某要求享有涉案房屋50%份额的主张,一审法院不予支持

因此,依照相关法律规定,一审法院判决如下:一、准予原告马某与被告张某离婚

二、位于青岛市城阳区诉争房屋一处归被告张某所有

?3?一审宣判后,原告马某不服,向青岛市中级人民法院提起上诉

青岛市中级人民法院二审认为,双方争议的焦点问题为涉案房屋应当如何处分

上诉人主张涉案房屋50%的产权,其依据是婚姻法第十九条,认为该房屋应按照双方签订的协议认定为共同共有

被上诉人主张该房屋应为其婚前个人财产,其依据是婚姻法解释三第6条,认为双方签订协议书后,并没有办理房地产权利转移登记手续,其依法享有撤销赠与的权利

二审法院认为,婚姻法解释三第6条的主旨是夫妻之间赠与房产可以适用合同法的相关规定

相对于物权法及合同法的相关规定,婚姻法对夫妻财产的规定属于特别规定,应当优先适用

本案中双方在婚姻关系存续期间对房产作出了约定,按照约定,该房产应为双方的共同共有财产

原审判决认定事实清楚,但适用法律不当,应予纠正

据此,依照相关法律规定,判决如下:变更原判决第二项为“位于青岛市城阳区诉争房屋一处归被上诉人张某所有并对马某折价,被上诉人于本判决生效后10日内支付上诉人马某折价款人民币××元

”?4?专家点评:此类案件目前争议较大

专家认为:附身份财产法律行为应优先适用身份法裁判要旨婚姻关系存续期间,夫妻双方签订协议,将一方的婚前房产约定为双方共同共有,但未办理不动产可能性变更登记

该财产处分行为系夫妻财产约定,属于附随身份的财产法律行为,应优先适用婚姻法第十九条的规定,直接产生物权变动效果

离婚时赠与方主张任意撤销权,人民法院不予支持

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