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波多野结衣快播_

来源: 南方日报网络版     时间:2019-11-12 14:03:24

波多野结衣快播

没有多少地给你盖房子。

编者按关注不了“大公馆”的新朋友,您请抓紧移步 “大公馆2013"(新的公众号:DGG-668)马上保持同步关注

而,因为“你懂的”的原因,旧朋友您一旦取消了对“大公馆”本号的关注,就不可以回来再关注了哟,因此,您的关注,也是一种难得的信息特权了哟

大公馆2013(新公众号:DGG-668)会在次日清晨发布,内容基本与旧大公馆的保持一致,但或有一点点的改变(多数情况下,会多一点视频)

那里,是我们的新馆,那里,我们将一如既往地与大家继续保持同步交流

谢谢关注!文:张银银来源:杠杆游戏(ID:ZhangYinyin0903)对于深圳楼市来说,又是遗憾的一年

媒体报道称,2017年,深圳新房住宅供应33707套,成交25820套,均创下10年来的最低水平

2015、2016年,深圳住宅供应分别为6.3万套和4.4万套——2017年,比2016年下降了30.4%

此前,深圳计划2017年新建商品房供应量提高到8万套,保障房计划供应量也由去年的4万套增加到今年的5万套,增长约20%

最终结果却如此之低……如果说成交下降,供应增加,这算是调控、长效机制真起了一定作用

现在情况是供应也创下多年新低

虽然数据显示深圳房价略跌了一点,但考虑到供应的区位和延后开盘等情况,最关键的是,这是在史上最严厉调控之下的“成绩”

换句话说,如果不发生严重的经济、金融危机,调控只要稍微放松,以这个供应情况,深圳住房上涨的压力可想而知

深圳的逻辑很简单,供应太少,房价涨的压力实在太大

优质就业岗位那么多、有钱人那么多,加剧了深圳的房价上涨势头

道理既然如此简单,解决之道不就是加大供应

深圳方面有这个意思

在兄弟广州喊出了,五年75万套房之后,2017年11月,深圳也不甘寂寞,“十三五”拟新增住房有效供应65万套

笔者曾写文说,可谓是振奋人心

如此高的供应计划,对于深圳来说,可谓是久逢甘霖

但问题是深圳能否完成这个计划?2018年已经开始,“十三五”过去足足2年,剩下3年要完成这个目标,难度不小

流水不争先,心中有数不求人他,也许是运气最好的关二哥私人洽购请致电1333-28-77772 联系大公馆画廊叶小姐,或点击本链接访问内页索引通过上文我们发现,“十三五”前两年,深圳商品住宅供应不到8万套

当然,还有部分保障房

2016年,深圳计划供应居住用地125公顷,但实际供应居住用地面积98.5公顷,只完成了全年计划供地任务的约78%

而98.5公顷是个什么概念?也就是98.5万平米

就算容积率为3,顶多也就只能盖不到300万平米的房子

换算成套数,不过3、4万套房子罢了

2017年,深圳商品房和保障房用地拟供应218公顷

但在《都骂北京宅地供应不够,这几个城市更少!十大城市近3年供地排名》(12月4日)一文中,杠杆游戏发现,深圳2017年供应非常低

那么,2018年深圳能供应多少房子就会成为问题

因为建房子得先有地供应!2018年咱就不说了,反正总的来说,按照深圳的计划,“十三五”剩下这3年,深圳还差四五十万套房子

深圳“十三五”住房供应65万套的目标中,商品房为30万套,另外35万套为保障房和人才房

简单一算,剩下三年商品房缺口依旧有20万套左右

很久以前,笔者查阅过深圳统计年鉴发现,除了21世纪初,深圳有几年住宅竣工面积超过400万平米/年外,大部分时候都很低,两三百万方的年竣工面积

如果这个效率,实在不敢想象

深圳问题到底出在哪里?开发商热情很高,全国优秀开发商都恨不得拿下深圳的地,购房刚需也非常足,流入人口数字大到惊人——问题在于深圳宅地供应难

深圳市域面积全国十大城市中最小

整个深圳经济特区1996.85平方公里,通过《深圳市城市建设与土地利用“十三五“规划”》,杠杆游戏看到,至2020年,深圳要求基本生态控制线范围面积不少于974万平方公里

至2020年,深圳市建设用地总规模被要求控制在1004平方公里以内

没有多少地给你盖房子

按照这个计划,到2020年,新增建设用地控制在87平方公里以内,完成建设用地清退58平方公里

可棚改、旧改、厂改也不是那么容易,利益协调纠纷很多

也就说,计划容易、供地执行真的太难

而仅2016年,深圳市年末常住人口就增加了62.97万

而外界,对于深圳实际人口的估计实际更多

可以说,就算深圳完成了上述供地、供房计划,供需矛盾依旧存在

有没有办法?产业疏导,特别是中高端产业的转移、疏导是不容易的,经济、金融中心往往是资源、人才越来越集中

笔者觉得:深圳有必要减少限制开发区域、牺牲一些森林覆盖率;扩大特区范围,为深圳注入更多辖区;给小产权房一定转正的可能,平等土地供应权,让这些地上可以盖出更高的房子,向天空要面积

深圳是特区,就是要干一些外界不敢想、不能干、不愿意干的事,就是要做一些尝试和努力

曾经深圳干了很多惊天地的事情,未来呢?如果我们最成功的特区不能满足公众的住房需求,特区还有啥意义?作者:张银银来源:杠杆游戏(ID:ZhangYinyin0903)版权声明: 「大公馆2013」除发布原创市场投研报告以外,亦致力于优秀财经社会时政类文章的交流分享

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谢谢!一生好运,所向无敌,有如神助百战不殆,金融圈商界送礼独一无二私人洽购请致电 1333-28-77772 联系大公馆画廊叶小姐,或点击本链接访问内页索引




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