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韩国三级_

来源: 南方日报网络版     时间:2019-11-22 12:35:27

韩国三级

新年伊始,无论是重庆的严控房价还是上海的暂停网签,无不预示着2017年房地产市场的调控信号——“稳”。

写在2017年的第一周文章来源:观点地产一元复始,万象更新

新一年市场上的草木风声,总是容易被赋予更多形而上的意义

上周,重庆市国土房管局出台了三大措施严控房价,表示政府将严控哄抬房价的行为

具体措施为一是严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定;二是严格规范销售行为;三是进一步加大执法力度

究其原因,据媒体消息,去年年底重庆房地产市场涨价风声四起,不仅有“红头文件”表示要将商品房销售改为建筑面积计价,甚至还有开发商喊出要让重庆房价翻番的口号

对此,重庆国土局的相关负责人表示,2016年以来,重庆市紧紧围绕中央促进房地产市场平稳健康发展的总要求和重庆市委市政府关于房地产调控的部署,积极开展相关工作,全市房地产市场运行平稳,房价没有出现大幅波动

一直以来,重庆被誉为房地产市场的一股清流,多年来成交量价始终保持平稳增长

其中,房价一直保持在7000元/平方米左右,2014年受到行情影响,房价一度回落至6字头

不过,截至去年12月,这个数字逐渐发生变化

据重庆网上房地产数据显示,11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动,而12月19日至25日,周成交面积迅速升至87万平方米,在随后包含元旦假期的一周,成交面积更是多达129万平方米,达到近期成交量的最高值

2016年12月26日-2017年1月1日,重庆主城区商品房共成交14652套,环比大涨44.5%;成交面积为129.35万平方米,环比上涨47.4%

重庆中原的数据显示,整体成交均价方面,重庆商品房建面成交均价约为8460元/平方米,环比上升10.62%

值得注意的是,因商办类产品价格均有上扬,且商业增幅较大,导致整体成交均价上涨,达全年单周高位

有分析认为,按照市场惯例,年底楼市会出现成交小高潮,数字背后存在误导,重庆房价上涨是可能的,但不会出现暴涨

然而,这一次政府部门将继续执行严格控制房价政策,则进一步表明重庆稳定房地产市场的决心

无独有偶,1月7日上海住建委于官网发布消息称,为保障购房人的合法权益,规范市场秩序,自1月6日起,市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约

新年伊始,无论是重庆的严控房价还是上海的暂停网签,无不预示着2017年房地产市场的调控信号

中央政府“因城施策”的唯一目标指向就是“控房价”,预计热点二线城市与一线城市房价不会出现明显上涨

此外,中央经济工作会议指出:“要在宏观上管住货币”

有行业人士就表示,这意味着明年的货币不会宽松,最多是中性,不排除偏紧的可能

如果是偏紧,明年的房地产市场肯定不会“大起”了

可以预见:明年经济工作的主基调是“稳”,房地产也会呈现以稳为主的态势

一周地产政策综述(1月2-8日)PART1 标题预览西安:1月1日起本市及非本市居民中心六区限购1套房北京:房屋征收补偿不低于市场价格云南:“十三五”培育200特色小镇,商业地产可换小土地证安徽:建立购租并举制度,明确提出新建住宅推广街区制深圳:旧改最新细则出炉,鼓励旧工业区转型升级北京:2020年实现装配式建筑占新建建筑比例达30%以上重庆:严管商品房预售,严厉查处违法违规行为上海:部分商办网签暂停,将集中清理核查PART2 政策正文西安:1月1日起本市及非本市居民中心六区限购1套房12月30日,西安市人民政府下发《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》,宣布重启限购,自2017年1月1日起,西安市及非西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),在西安市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)

这也是2014年9月1日西安解除限购后28个月后的再次重启

据了解,此次《通知》还包括:严控项目规划建设标准;加强开发用地出让管控;规范住房金融市场秩序;加强商品房销售管理;强化房地产市场监督等内容

据媒体查阅西安市人民政府通知全文显示,西安市人民政府发布通知称,为进一步改善市场环境,稳定市场预期,防范市场风险,促进房地产市场持续平稳健康发展,按照国家“分类调控,因城施策”的总体要求,结合西安市实际,现将有关事项通知如下:一、严控项目规划建设标准(一)落实和完善我市约束性体系规划内容中的城市基础设施、公共服务设施专项规划

对支撑服务居住、民生公益的区域性交通市政基础设施、医疗、教育及养老等设施,要优先保障用地供应,先配先建

(二)加强出让土地质量管理和控制体系建设,提升地块周边区域配套设施品质,合理确定开发条件,提高土地节约集约利用水平,优先出让配套成熟地块

对于基础配套设施不完善的区域,不得出具规划条件、不得出让或划拨用地

(三)按照城市规划管理技术规定,严格控制居住用地容积率、建筑密度、绿地率等建设开发强度;严格执行《西安市居住区公建配套设施建设管理办法》和《西安市居住区攻坚配套设施建设管理实施细则》,加强对居住区各项配建设施的设置、审批和管理,确保各项配建设施与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用,切实提高居住区的宜居水平

二、加强开发用地出让管控(四)加强房地产开发用地购地资金来源审查,禁止房地产开发企业通过银行贷款、信托资金、保险资金、资本市场融资、资管计划配资、发行债券等方式筹措资金用于支付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款,违反规定的,取消竞买资格,三年内不得再参与国有建设用地使用权竞买

(五)开展闲置土地清理工作,加快已出让闲置土地的处置

对企业原因造成的闲置土地,严格按照相关规定征缴土地闲置费或收回国有建设用地使用权,处置完毕前,禁止该企业、企业控股股东及控股股东新设立的企业参与土地一级市场招标拍卖挂牌出让活动,不得为其办理土地转让、出租、抵押、登记等手续

对非企业原因造成的闲置土地,采取延期开工、临时使用、协议收回、置换等方式处置

三、规范住房金融市场秩序(六)加强住房金融管理

从事房地产金融业务的企业应严格遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定

房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务

规范互联网“众筹买房”等行为,严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务

对违规通过房地产中介机构、互联网金融平台、投资或担保类公司等非银行渠道筹措首付款的,不得发放个人住房贷款;对采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正当手段促进销售的房地产开发企业,各商业银行一经发现即终止或从严控制合作关系

(七)严控投机炒房

在支持居民首套和改善型住房需求的总基调下,自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)

强化对个人住房贷款首付资金来源的审核及借款人还款能力的审查,严禁将消费类贷款、经营类贷款和信用类贷款等用作购房首付款

(八)加快健全完善社会征信体系,综合运用征信系统采集的信息对信贷客户的身份及贷款条件进行交叉审核,防范住房信贷风险,防止开发企业通过“假按揭”等虚假交易,变相融资

四、加强商品房销售管理(九)未取得预售许可证或进行现售备案的,不得以认购、预定、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用;不得发布虚假房源信息和广告;不得捂盘惜售或者变相囤积房源

(十)销售商品房时,须一次性对外公开所有拟销售房源,严格执行“一房一价”、“明码标价”、“一价清”等政策

不得通过捏造或散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价

五、强化房地产市场监管(十一)要坚持正确舆论导向,引导居民理性消费,倡导企业理性投资、诚信经营

严厉打击以各种形式制造、传播虚假信息误导消费的行为,营造良好的市场氛围

(十二)工商、国土、规划、建设、房管、物价、金融、税务、公安等部门要加强对房地产交易秩序和住房金融市场秩序的联合监管和整治,强化日常执法检查,积极组织开展专项整治活动,严厉打击各类扰乱市场秩序的违法违规行为

对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格的,要加强项目土地增值税的清算和稽查

对存在严重违法违规行为的,要依法严肃处理,并列入诚信档案,实施联合惩戒

涉嫌犯罪的,要移交司法机关依法追究刑事责任

北京:房屋征收补偿不低于市场价格日前,北京住建委发布《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》

以进一步规范房屋征收补偿价格水平,保证被征收房屋价值补偿不低于被征收房屋类似房地产的市场价格,依法保障房屋被征收人合法权益,促进本市房屋征收工作公开透明、有序推进

《暂行办法》将自2017年2月15日起施行

《暂行办法》本着市场评估、衔接历史、规范补偿、推进工作的原则,通过市场化评估技术手段,规范房屋征收补偿价格水平,保证被征收房屋价值补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

根据评估对象的不同,《暂行办法》区分住宅与非住宅,成片与非成片,将一般情况与特殊情况房屋价值评估相结合,明确了不同类型房屋价值评估方法及评估技术思路,使评估结果更符合被征收房屋的实际情况

据媒体了解,针对北京市房屋征收实践中普遍存在的房屋类似、分布密集的成片房屋征收项目,《暂行办法》提出了成片房屋市场化评估技术思路,明确可先设定或选定标准房屋,根据实际情况采取适用的评估方法评估标准房屋市场价格,再对标准房屋市场价格进行修正,测算出被征收房屋的市场价值

成片住宅房屋,修正因素主要包括容积率、朝向及楼层等;成片非住宅房屋,依据用途分为商业、办公、工业等类型,修正因素主要包括容积率、楼层及临街状况等

针对成片房屋以外单个或特殊类型房屋,《暂行办法》明确了具体评估方法选用的一般原则及要求,主要包括实践中较常用的比较法、收益法、成本法和假设开发法等适用

除被征收房屋价值评估外,《暂行办法》还明确了房屋征收中可能涉及的其他价值评估具体规定,包括产权调换房屋价值评估,被征收房屋装修、设备及附属物价值评估,机器设备、物质等搬迁费用评估及停产停业损失评估等

此外,《暂行办法》就相关评估结果的确定、公示,评估报告提交、送达以及房屋征收当事人对分户评估报告有异议时的复核、鉴定等权利救济程序予以统一规定,并就评估中相关专业帮助予以明确

云南:“十三五”培育200特色小镇,商业地产可换小土地证1月3日,云南省政府发布《云南省人民政府关于进一步促进全省经济持续平稳发展22条措施的意见》,出台包括推进重大项目建设,加强城市基础设施投入,促进民间投资健康发展,加快重点产业发展,加快特色城镇建设,积极推进减税降费,缓解实体经济企业融资难,帮助企业加速资金周转等22条措施,深化供给侧结构性改革,应对经济下行压力,进一步促进全省经济持续平稳发展

据媒体了解,《意见》的22条措施里提到,要加快特色城镇建设:出台加快特色小城镇发展的指导意见,“十三五”期间培育打造200个省级特色小城镇,将部分打造成为精品,形成示范

同时,降低企业用地成本“坝区耕地质量补偿费除商住用地以外,其余用地一律免缴;商住用地除缴纳省级部分外,其余部分由州、市自行决定收缴

鼓励各类产业用地采取长期租赁、先租后让、租让结合方式使用土地,年租金按照出让地价评估后折算到1年期价格确定

推行工业用地出让弹性年期制,出让价格按照相应出让年限评估确定

对一次性缴纳土地出让金有困难的企业,经批准可分期缴纳

鼓励创新创业:继续支持创业担保贷款政策实施,推进创业示范园、校园创业平台、众创空间建设,落实大学生创业引领计划和青年高技能人才培养工程有关补助

继续开展省级创业示范园及校园创业平台建设,评审认定20个省级创业示范园,给予每个园区100万元补助;评审认定20个左右校园创业平台,每个平台给予50万元补助

促进住房消费:全面落实国家和省稳定房地产市场的各项政策

加大棚户区改造力度,确保2017年内完成12万套以上改造任务

分期建设已开工的房地产项目,对尚未动工建设的地块,允许调整为国家支持的新型产业、养老产业、文化产业、教育产业、体育产业等项目

房地产项目未预售的,房地产开发企业可申请调整商住比例

允许商业地产的大土地证换发小土地证

帮助企业加速资金周转:省财政安排专项资金1.2亿元,探索建立融资担保贷款风险分担机制

建立健全对绿色信贷的贴息、担保机制,推动绿色信贷业务积极开展

鼓励实体经济土地、厂房等资产进行证券化或利用金融租赁、融资租赁进行售后回租,盘活存量资源

安徽:建立购租并举制度,明确提出新建住宅推广街区制近日,安徽省政府出台《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》,明确提出新建住宅要推广街区制

据媒体了解,新建住宅要推广街区制

树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念,加快形成快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统

积极采用单行道路方式组织交通

打通各类“断头路”,提高道路通达性和路网完整性

到2020年,城市建成区平均路网密度提高到8公里/平方公里,道路面积率达到15%

根据《意见》,安徽省鼓励有条件的城市探索城市规划管理和国土资源管理部门合一

到2017年底,编制完成省、市、县三级空间规划,省辖市完成城市开发边界划定工作

经依法批准的城市规划必须严格执行,未经法定程序不得修改

住房保障将以市场为主满足居民多层次住房需求,建立购租并举的住房制度

在全省开展“两治三改”三年专项行动,即治理违法建设,治理违法用地,大力推进城镇棚户区改造,稳步实施城中村改造,有序推进城市老旧小区综合整治、危房和非成套住房改造

力争到2019年底,全省城乡违法建设、违法用地得到全面处理,治违长效机制基本建立,基本完成现有的城镇棚户区、城中村、危房和老旧小区整治改造

深圳:旧改最新细则出炉,鼓励旧工业区转型升级近日,《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》已经深圳市政府同意,现已正式发布

新一版《暂行措施》共七部分31条,与上一版《暂行措施》相比,其中新增条款18条,修改或保留的条款13条

据媒体了解,主要内容有七个方面

一是坚持规划引领,实现城市更新有序发展

二是优化计划管理,拓展城市更新范围;三是创新实施机制,试点重点更新单元开发;四是完善用地政策,促进城市更新项目实施;五是加大配套力度,提升公共设施服务水平;六是提倡有机更新,鼓励旧工业区转型升级;七是加强服务监管,保障更新项目有序实施

主要内容包括一创新实施机制,试点重点更新单元开发:《暂行措施》创新提出了政府主导、自上而下的重点更新单元方式,主要针对区位重要、对城市发展带动作用强但基础设施严重缺乏、市场动力不足或达不到现有政策要求的片区,由区政府组织进行更新计划申报、更新单元规划编制,选择市场主体进行整体实施,充分发挥政府、市场两方面的作用

“十三五”期间,全市将试点开展10个左右重点更新单元实施

二简化城市更新地价体系:针对市场普遍反映的城市更新地价体系复杂、测算繁琐的问题,《暂行措施》对城市更新地价体系进行了梳理,整合地价标准类别,简化地价测算规则,建立以公告基准地价标准为基础的城市更新地价测算体系

政策出台将有利于降低城市更新地价测算复杂度,提高地价测算效率,加快推进项目实施

同时,也有利于参与城市更新的企业在项目前期进行经济平衡测算,保证项目在经济平衡方面的可实施性

三是提升公共配套设施力度:考虑城市更新项目一般都位于公共配套设施较为匮乏的区域,公共配套设施的配建要求往往不能满足片区要求,《暂行措施》提出城市更新项目要在现有全市通行的规划标准的基础上进一步加大公共配套设施的配建力度

对于非独立占地的社区级配套用房,要求在《深标》基础上额外增配50%且不小于1000平方米的配套用房,该部分增配的社区级公共配套用房具体用途可由区政府根据配套需求情况灵活确定

对独立占地的公共配套设施,要发挥城市更新规划统筹作用,整合周边国有未出让用地,进一步扩大公共配套设施用地规模

《暂行措施》还要求加强对城市更新各类公共配套设施、公共空间及公共通道的有效利用和监督管理,保证公共空间的公共性、可达性与便利性

通过上述政策,预计城市更新配建的非独立占地的社区级配套用房建筑规模将由“十二五”期间的56万平方米提升至“十三”期间的105万平方米,增配49万平方米

四是多渠道筹集建设保障性住房:一是大幅提高城市更新项目的人才住房、保障性住房配建比例

其中,城中村的一、二、三类地区的基准配建比例分别由12%、10%、8%提高至20%、18%、15%;工改居的一、二、三类地区的基准配建比例分别由20%、18%、16%提高至35%、33%、30%

二是创新人才公寓配建制度,将城市更新项目中一定比例的商务公寓建成后移交政府,作为人才公寓纳入全市住房保障体系管理

通过上述提高配建比例、配建人才公寓的政策举措,预计“十三五”期间城市更新将配建人才住房、保障性住房和人才公寓建筑面积662万平方米,与“十二五”期间配建284万平方米相比,配建规模将提高133%

三是鼓励轨道站点周边、符合条件的现状旧工业区调整规划功能用于建设人才住房、保障性住房,进一步拓展了人才住房、保障性住房的筹集渠道,有效促进产城融合与职住平衡

经初步测算,通过上述现状旧工业区调整规划功能建设人才住房、保障性住房途径,预计至2020年可提供300万平方米左右的人才住房、保障性住房

北京:2020年实现装配式建筑占新建建筑比例达30%以上1月4日,北京市政府常务会议审议通过《关于加快发展装配式建筑的实施意见》,决定加快发展装配式建筑,推进北京市建筑业转型升级

意见规定,到2020年北京要实现装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上的目标,使装配式建造方式成为北京市重要建造方式之一,而且在保障性住房和政府投资的新建建筑中全面采用装配式建筑

此外,通过招拍挂方式取得北京市城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上的国有土地使用权的商品房开发项目全部采用装配式建筑;在其他各区及北京经济技术开发区取得的地上建筑规模10万平方米(含)以上的国有土地使用权的商品房开发项目全部采用装配式建筑

据了解,“装配式建筑”就是用预制部品部件在工地装配而成的建筑

市住建委相关负责人介绍,发展装配式建筑是建造方式的重大变革,有利于提高工程质量和安全性、提高效率和缩短工期,有利于降低资源能源消耗、减少建筑垃圾和扬尘噪声污染

此前,这种节能环保的装配式建筑在北京保障房领域已有落地

位于通州的马驹桥公租房项目是本市已建成的最大规模的装配式住宅小区,也是国内首个全部住宅均采用装配式剪力墙结构加装配式装修的保障房小区

重庆:严管商品房预售,严厉查处违法违规行为1月7日,据重庆媒体华龙网报道,重庆市国土房管局房地产市场处相关负责人表示,为维护房地产平稳健康发展的要求,重庆市已下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》

《通知》主要包括三个方面的内容:严格执行预售方案备案、严格规范销售行为和严格执行预售方案并严厉查处违法违规行为

一是严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定

各区房地产市场监管机构将对申报备案价格进行严格审查,对申报价格明显与市场不符,超过成本较多的,将要求企业说明定价理由,指导开发企业合理定价

预售价格经备案后,开发企业应按规定执行,若要调整预售价格的,必须提供调价依据,理由不充分、不合理的,不办理变更备案

二是严格规范销售行为

要求开发企业在销售现场公示商品房预售许可证;载明土地权属信息的房地产权证;预售商品房涉及的房地产抵押信息;预售资金监管银行及监管账号等

同时,每套预售商品房应明码实价,标明套内建筑面积及价格、建筑面积及价格

严禁以认购、预订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用

严禁以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格

严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等

三是进一步加大执法力度

各区房地产市场监管机构将加强日常巡查和暗访,加大监管力度,确保开发企业严格执行预售方案,严厉查处销售过程中的各类违法违规行为

对违规企业将进行约谈并责令纠正

对未按照规定公布价格,明码标价或虚假广告宣传对外销售的,国土房管部门将会同价格主管部门或工商部门依法查处

同时计入房地产信用档案,并将有关信息通报土地、税收、金融等相关部门,限制其土地购置、金融信贷等活动,对房地产企业的违法违规行为保持高压态势

上海:部分商办网签暂停,将集中清理核查1月7日,上海住建委于官网发布消息称,为保障购房人的合法权益,规范市场秩序,自1月6日起,市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约

据媒体了解,在上海住建委发布该则消息前,便有市场消息称,上海网上房地产信息显示,上海暂停了部分类住宅项目的网签,涉及多个区多个项目

消息中,住建委回应道,近期关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加

经调查发现,上海市部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况,使得房屋结构、消防等存在安全隐患

同时,一些项目还在销售中进行虚假宣传,严重误导购房人

因此,上海住建委将对相关项目进行核查,在核查期间暂停此类项目的网签

信息来源:观点地产、新浪地产、中国房地产信息网及各大政府媒体网站整理




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